Giá Đất Nền Vùng Ven Hà Nội Tiếp Tục Tăng Vọt – Liệu Có Dấu Hiệu ‘Bất Thường’?

Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội trong quý 3/2024 ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý, với xu hướng tăng giá tiếp tục không ngừng. Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, các khu vực ngoại thành Hà Nội và các tỉnh lân cận đang chứng kiến sự bùng nổ về giá đất, đặc biệt là sau các cuộc đấu giá gần đây. Những cuộc đấu giá này đã tạo ra áp lực tăng giá đất nền, đẩy mức giá lên những ngưỡng mới chưa từng thấy.

Theo dữ liệu, thị trường đất nền tại một số khu vực vùng ven Hà Nội đã có mức độ quan tâm và giao dịch cải thiện đáng kể so với thời điểm trước. Mặc dù sự khởi sắc này không đồng đều, nhưng các khu vực như Hoài Đức, Đông Anh và Thanh Oai đã chứng kiến mức tăng giá mạnh mẽ. Cụ thể, đất nền Hoài Đức tăng 81%, từ 55 triệu đồng/m2 vào quý 1/2023 lên 100 triệu đồng/m2. Tương tự, giá đất nền tại Đông Anh và Thanh Oai lần lượt tăng 53% và 90%.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng sự gia tăng đột biến này không chỉ xuất phát từ nhu cầu thực, mà còn bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác. Một khảo sát được thực hiện với hơn 500 môi giới bất động sản cho thấy, 38% ý kiến cho rằng giá đất tăng do tâm lý đầu cơ và lo ngại bỏ lỡ cơ hội đầu tư (FOMO). 29% khác tin rằng những thay đổi trong luật pháp đã thúc đẩy xu hướng tăng giá. Đặc biệt, các nhóm lợi ích thổi giá được coi là nguyên nhân chính của hiện tượng giá đất đấu giá tăng bất thường, theo nhận định của 21% số người được khảo sát.

Không chỉ đất nền, giá nhà riêng tại miền Bắc cũng có những bước nhảy vọt đáng kể. Từ mức giá trung bình 95 triệu đồng/m2 vào năm 2021, giá nhà riêng đã tăng lên 173 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024. Bên cạnh đó, giá đất nền tại miền Bắc cũng ghi nhận mức tăng từ 27 triệu đồng/m2 lên 46 triệu đồng/m2 trong cùng giai đoạn. Đặc biệt, Hưng Yên đang trở thành “điểm nóng” của thị trường bất động sản miền Bắc. Mức độ quan tâm đến nhà riêng và đất nền tại Hưng Yên tăng lần lượt 44% và 43% so với quý trước, cho thấy tiềm năng đầu tư mạnh mẽ tại khu vực này.

Những diễn biến này cho thấy, thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội đang đứng trước nhiều cơ hội nhưng cũng đầy rủi ro, đặc biệt là khi giá đất tiếp tục leo thang và chưa có dấu hiệu dừng lại, đòi hỏi các nhà đầu tư cần tỉnh táo trước khi đưa ra quyết định.

Theo Batdongsan.com.vn