Thông tin báo chí, Tin tức, Tin tức BĐS
BĐS Thanh Hóa sức hút khó cưỡng, ưu thế vượt trội
Th6
Tiềm năng của BĐS Thanh Hóa
Mới đây, Tập chí TheLEADER đã tổ chức tọa đàm “Sự trỗi dậy của bất động sản Thanh Hóa.”. Chương trình thu hút nhiều chuyên gia BĐS trên cả nước.
Ảnh: TheLEADER
Tại tọa đàm, các chuyên gia cho biết, hiện nay Thanh Hóa đã bắt đầu đón nhiều dự án quy mô lớn, đa dạng loại hình, sản phẩm, mang đến tầm vóc mới cho thị trường. Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy. Trong thời điểm thị trường trầm lắng vì dịch bệnh, các dự án được chào bán tại Thanh Hóa vẫn có tỉ lệ hấp thụ 40 – 60%. Giá BĐS tại một số khu vực như Sầm Sơn, Quảng Xương,… tăng trưởng tốt. Thậm chí, nhiều địa phương tăng giá gấp 3 lần trong vài năm qua.
Dự án lớn đưa BĐS Thanh Hóa lên tầm cao mới
Hiện nay, BĐS xứ Thanh trở thành “sân chơi” lớn cho giới đầu tư từ nhiều tỉnh, thành trên cả nước. Đặc biệt khi địa phương này quy tụ nhiều doanh nghiệp hàng đầu. Nhiều dự án quy mô lớn, được đầu tư bài bản kể đến như:
Vingroup mang đến Thanh Hóa cả một “hệ sinh thái”. Dự án Vincom, Vinpearl, đặc biệt là Vinhome starcity ví như một “châu Âu thu nhỏ.”
Ảnh: Internet
Trong khi đó, Sun Group cũng dần hoàn thiện với nhiều lĩnh vực. Sun cung cấp các dịch vụ du lịch, giải trí, thương mại, nghỉ dưỡng. Đi cùng nhiều loại hình du lịch biển, sông, khoáng nóng,…. kết nối nhiều điểm du lịch nổi tiếng xứ Thanh như Sầm Sơn, Quảng Xương, Như Thanh,…
Eurowindow cũng nhanh chóng đón đầu xu thế. Tập đoàn này đã đầu tư, xây dựng Khu đô thị Eurowindow Park City tại vị trí đắc địa bậc nhất TP. Thanh Hóa. Tòa nhà có 2 mặt tiền lớn hướng ra đại lộ Nguyễn Hoàng và Hùng Vương.
Ngoài ra, còn nhiều dự án đăng cấp khác của flamingo; TNG Holdings Việt Nam; Tập Đoàn Sao Mai An Giang; Tập đoàn BRG; Tập đoàn Sunshine Group; T&T Group….
Giá đất tăng mạnh
Ông Nguyễn Văn Biên, Tổng giám đốc Coreland nhận định. Sự xuất hiện của các đại đô thị tỷ đô nối nhau đã khai phá thị trường BĐS Thanh Hóa. Đơn cử, Vinhome Star City đã kéo giá mặt bằng kế cận tăng lên gấp khoảng 3 lần. Dự án mặc bằng 199 từ mức 12 triệu đồng/m2 năm 2017, đến năm 2022 lên khoảng 36-41 triệu đồng/m2. Ngoài ra, Sun Onsen cũng khiến BDS tại Quảng Xương tăng giá mặt bằng từ 6,8 triệu đồng/m2 lên đến 10,11 triệu đồng/m2.
Chính quyền đầu tư phát triển hạ tầng
Theo Nghị quyết 58 Bộ Chính trị, định hướng Thanh Hóa sẽ trở thành trung tâm của cả nước về công nghiệp năng lượng và công nghiệp chế biến, chế tạo. Chính vì thế, Thanh Hóa đang chú trọng đầu tư hạ tầng thúc đẩy phát triển công nghiệp.
Song song đó, các dự án giao thông cũng được quan tâm. Hiện Thanh Hóa có tuyến đường Quốc lộ 1A và đường cao tốc Bắc Nam. Cảng Nghi Sơn sẽ được nâng cấp lên tiêu chuẩn 1A, có thể tiếp đón công suất 5.000 tấn. Sân bay Thọ Xuân được nâng cấp thành sân bay quốc tế, đón 5 triệu khách đến năm 2030.
Ông Lê Đình Trung, Phó tổng giám đốc Hải Phát Land cho biết. Thanh Hóa cũng có cơ chế đặc thù để tăng ngân sách và thu hút vốn đầu tư. Dựa trên những định hướng đầu tư, định hướng đề xuất, Thanh Hóa được điều chỉnh và ban hành thêm một số loại phí. Ngân sách tỉnh được hướng 100% số thu tăng thêm từ phí, lệ phí,… Khoản này sẽ được đầu tư phát triển hạ tầng, kinh tế xã hội. Thanh Hoá chủ động với cơ chế gọi vốn đầu tư vào địa phương này.
“Đặc biệt, nghị quyết tỉnh Thanh Hóa được đề xuất hưởng 50% khoản tiền sử dụng đất khi bán tài sản công. Và khoản thu đó sẽ dùng để đầu tư hạ tầng, kinh tế của tỉnh. Đề xuất này tương tự với chính sách đang áp dụng với TP.HCM. Cơ chế này giúp tỉnh có thêm ngân sách đầu tư công.”, ông Trung nhấn mạnh.
Khó khăn của BĐS Thanh Hóa
Tuy nhiên, ông Trung cũng lưu ý một số vấn đề Thanh Hóa đang gặp phải. Trong đó, văn hóa làm việc đa cầu, nhiều cầu nối, dẫn tới tốn chi phí, tốn thời gian, thiếu hiệu quả. Quy hoạch chưa tập trung, các khu công nghiệp nằm rải rác, không có liên kết hỗ trợ. Mặc dù có tiềm năng về phát triển nghỉ dưỡng, Thanh Hóa vẫn còn kém trong khai thác khách quốc tế.
Theo ông Nguyễn Văn Ngọc, Tổng giám đốc RB Land, năm 2021 – 2022, thị trường Thanh Hóa gặp nhiều vấn đề. Các đội đầu tư đấu giá cao rồi đua nhau bỏ cọc. Nhiều huyện ở Thanh Hóa số tiền bỏ cọc lên tới hàng trăm tỷ đồng.
Mặc dù các cuộc đấu giá được tổ chức nhiều, tốt cho ngân sách của tỉnh. Tuy nhiên, nhiều người phải đặt câu hỏi về cơ hội dài hạn của dự án. Thanh Hóa vẫn đang thiếu hụt các sản phẩm đầu tư chất lượng cao. Nhiều dự án đấu giá sang tay, rồi bỏ hoang, không triển khai, không mang tới giá trị dài hạn.
“Do đó, nhận thấy thị trường còn nhiều tiềm năng. Tuy nhiên cũng đi cùng nhiều hạn chế trong thời gian ngắn. Nhiều nhà đầu tư lướt sóng 1,2 năm rất rủi ro.” ông Ngọc nhấn mạnh.
Tài liệu tham khảo:
Hấp lực mới của BĐS Thanh Hóa – TheLEADER
Là một công ty đi đầu về BĐS, Hưng Thịnh Group cũng nhanh chóng đón đầu xu thế với các sản phẩm đất nền phân khúc giá rẻ, đảm bảo đầu tư sinh lời vượt trội
Đất nền Thành Minh, Thạch Thành, Thanh Hóa xem tại đây!
Đất nền Thạch Thành, Thanh Hóa xem tại đây!
Đất nền Thúy Sơn, Ngọc Lặc, Thanh Hóa xem tại đây!
Đất nền Cẩm Thủy, Thanh Hóa xem tại đây!
Đất nền Ái Thượng, Thanh Hoá xem tại đây!
Đất nền Điền Lư, Bá Thước, Thanh Hóa xem tại đây!
