Dự Đoán Xu Hướng Giá Bất Động Sản Thời Gian Tới

Ngày 1/8/2024 đã đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong lĩnh vực bất động sản khi ba bộ luật mới – Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai – chính thức có hiệu lực. Những quy định mới này không chỉ hứa hẹn sẽ làm thay đổi diện mạo thị trường bất động sản mà còn mở ra cơ hội và thách thức mới cho các nhà đầu tư.

Một trong những điểm đáng chú ý nhất của Luật Đất đai 2024 là việc bỏ khung giá đất, thay vào đó, giá đất sẽ được định giá theo nguyên tắc thị trường. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định rằng việc bỏ khung giá đất có thể sẽ đẩy giá bất động sản tăng cao. Tuy nhiên, tác động này sẽ không mang tính chất “ảo” như những cơn sốt trước đây. Quy định mới sẽ giúp đưa tài sản về đúng giá trị thực, đồng thời tạo điều kiện cho việc mua bán trở nên minh bạch hơn và dễ dàng giám sát thị trường.

Trong sáu tháng đầu năm 2024, phân khúc chung cư đã ghi nhận đà tăng giá mạnh mẽ. Theo báo cáo thị trường của Savills tại Hà Nội, giá chung cư sơ cấp trung bình tăng 18% mỗi năm từ năm 2020, trong khi giá thứ cấp tăng 14% mỗi năm. Sự tăng giá này phần lớn do nguồn cung ở thị trường sơ cấp giảm, tạo điều kiện cho giá thứ cấp tăng cao. Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, cho biết, sản phẩm căn hộ chung cư đang rất hấp dẫn vì mang lại lợi nhuận đầu tư đúng kỳ vọng khi tỷ lệ hấp thụ của thị trường thay đổi. Tại TP.HCM, ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết giá chung cư tăng đều đặn hơn so với các phân khúc khác, với tỷ lệ tăng trung bình từ 15-20% mỗi năm. Ngay cả phân khúc bình dân cũng ghi nhận mức giá tăng đáng kể, từ 25-35 triệu đồng/m2 năm 2015 lên 40-60 triệu đồng/m2 năm 2023.

Đối với phân khúc đất nền, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu bất động sản Việt Nam, nhận định rằng loại hình thấp tầng và đất nền cũng đang “nhen nhóm” tín hiệu phục hồi tích cực. Một số dự án đã ghi nhận kết quả mở bán và giao dịch chuyển nhượng khá tốt. Tại Hà Nội, khu vực vùng ven cũng chứng kiến đà tăng giá từ 10-20% so với đầu năm 2024.

Mặc dù giá bất động sản tăng, thị trường vẫn đang phát triển theo hướng minh bạch và bền vững hơn. Hiện nay, phần lớn các giao dịch đều tập trung vào những sản phẩm có pháp lý rõ ràng và đáp ứng nhu cầu thực tế, thay vì đầu cơ. Khi ba bộ luật mới có hiệu lực, xu hướng bền vững của thị trường bất động sản sẽ càng được củng cố, mở ra nhiều cơ hội phát triển.